Améliorer la performance énergétique de son habitat arrive, de plus en plus, en tête des besoins exprimés par les particuliers. Les raisons sont nombreuses : économies d’énergie, gain de confort et valorisation du bien immobilier. La pose de fenêtres ou le remplacement de châssis fait partie des travaux mis en place en priorité. Mais quelles sont les obligations légales lorsqu’on envisage de faire installer de nouvelles fenêtres chez soi ? Tryba vous explique tout, région par région !

En Flandres

En région flamande, certains travaux demandent un permis environnemental ou du moins une notification là où d’autres projets sont dispensés de permis. Il est donc important d’identifier clairement la nature des travaux.

  • Le remplacement de châssis (verre et menuiserie) ne nécessite pas de permis
  • Le placement d'une nouvelle ouverture de fenêtre dans le mur latéral ou arrière nécessite une obligation de notification

Pour ce faire, quelques conditions sont à respecter :

  • Si vous réalisez ces travaux pour modifier la fonction du bâtiment, pour créer plus de logements ou pour vous agrandir, la demande de permis s'applique
  • La municipalité peut imposer des critères supplémentaires. Renseignez-vous donc toujours auprès de la municipalité

Autrement dit, si les travaux impliquent une quelconque modification des plans initiaux de votre maison, il vous faudra un permis d’urbanisme ou une notification.

 

En Wallonie

En région wallonne, certaines dispenses de permis d’urbanisme existent, notamment pour les châssis. Selon le Service public de Wallonie Territoire, Logement, Patrimoine et Énergie (Wallonie territoire SPW) : 

  • Le placement ou le remplacement de portes ou de châssis, en élévation ou en toiture, par des portes ou des châssis visant à atteindre les normes énergétiques en vigueur est possible sans permis d’urbanisme ;
  • Les portes ou les châssis sur mesure doivent être isolants.

Bien évidemment, « dispense de permis » ne signifie pas que vous avez le droit de réaliser tous vos projets. Si le voisinage est impacté par vos travaux en maison mitoyenne par exemple, vous devez d’abord obtenir l’accord de votre voisin ou de la commune.

Aussi, certaines communes sont plus pointilleuses que d’autres en matière d’harmonie visuelle. Si vous décidez de changer la couleur extérieure de vos châssis au moment des travaux, assurez-vous au préalable que votre commune n’applique aucune restriction à ce niveaux-là.

Tryba vous conseille de toujours vérifier auprès de votre administration communale que les travaux que vous souhaitez effectuer peuvent bénéficier d’une dispense de permis.

 

À Bruxelles-Capitale

Depuis 2008, dans la région de Bruxelles-Capitale, les procédures d’autorisation administrative se sont allégées, notamment pour les travaux « de petite dimension »

En fonction des travaux, vous pouvez être exonérés : 

  • De permis d’urbanisme ;
  • D’avis (de Bruxelles Mobilité, de Bruxelles Environnement, etc.) ;
  • De l’intervention d’un architecte. 

En ce qui concerne le remplacement de portes et de fenêtres, la région de Bruxelles-Capitale ne vous réclame plus de permis d’urbanisme.

Néanmoins, vous restez dans l’obligation de préserver les formes originales, y compris les courbes, les répartitions visibles et les éléments ouvrants et dormants.

À savoir :

L'aspect architectural du bâtiment ne doit donc pas changer et votre façade ne peut pas faire partie d'un bien classé. Si vous souhaitez fermer ou agrandir une baie vitrée existante, dans ce cas, vous devez demander un permis d’urbanisme.

 

Le guide pour changer vos châssis

En matière de changement de fenêtres en Belgique, les exigences varient selon la région. En Flandre, le remplacement de châssis ne demande généralement pas de permis, sauf pour les modifications majeures du bâtiment. En Wallonie, vous pouvez remplacer vos châssis sans permis si cela vise l'amélioration énergétique, avec attention particulière aux impacts visuels et au voisinage. À Bruxelles, le remplacement est facilité sans permis d’urbanisme, à condition de préserver l'architecture originale. Cette synthèse vise à clarifier vos obligations légales et à assurer la conformité de vos travaux de rénovation de fenêtres selon votre région.

 

Nos centres experts à votre écoute pour le changement de vos châssis

Choisir le meilleur profilé de fenêtre et le meilleur vitrage en termes d'isolation est assez facile. Mais s'il n'est pas convenablement installé, la chaleur se perdra tout de même. C’est pourquoi, solliciter un Centre Expert Tryba pour vos fenêtres, c’est être toujours assuré d'une expertise et d'une installation faite dans les règles de l’art. 

Nos équipes accordent également une grande importance à la finition de nos fenêtres : soignée et parfaite, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Vous installez ou rénovez vos menuiseries ? Alors contactez Tryba !

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